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Stadtentwicklung

Stadtentwicklung bedeutet die Initiierung, Projektierung und Umsetzung von Konzepten, die der Gestaltung von öffentlichen Räumen dienen. Sie umfasst dabei insbesondere die nachhaltige Koordinierung der Nutzungsansprüche Wohnen, Arbeiten, Versorgen und Erholen unter Berücksichtigung von sozialen, wirtschaftlichen und technischen sowie umweltbedingten und rechtlichen Anforderungen.

Hier erhalten Sie weitergehende Informationen zum Flächennutzungsplan

Flächennutzungsplan

Die Grundlage der Stadtentwicklungsplanung stellt der Flächennutzungsplan dar.  Auf dieser gesamtstädtischen Planungsebene werden die langfristigen Zielvorstellungen der Stadtentwicklung formuliert.

Der rechtskräftige Flächennutzungsplan (FNP) kann zu den üblichen Öffnungszeiten der Stadtverwaltung Lampertheim im Fachdienst Stadtplanung eingesehen werden oder ist als digitale Karte im BürgerGIS des Kreises Bergstrasse abrufbar.

PDF Suche nach FNP im BürgerGIS

Im Flächennutzungsplan wird jeder Fläche eine Hauptnutzung zugeordnet. Im besiedelten Bereich sind das Wohngebiete, Mischgebiete, Gewerbe- und Sondergebiete. Zudem werden Ausstattungen des Gemeindegebietes mit Einrichtungen für den Gemeinbedarf (z. B. Schulen, Kindergärten) sowie Verkehrsflächen und Grünflächen dargestellt. Darüber hinaus werden die Flächen im sogenannten Außenbereich definiert, beispielsweise als Wald, Feld oder Wiese, als Bachaue oder Sportplatz oder Freizeitgelände. In das Konzept und die Darstellung des Flächennutzungsplans wird der Landschaftsplan für die Stadt eingearbeitet.

Der Flächennutzungsplan ist nur behördenverbindlich. Seine Verbindlichkeit für alle Bürger entwickelt er erst durch die Umsetzung auf der Bebauungsplanebene.

Die Stadt Lampertheim arbeitet derzeit an der Neuaufstellung des Flächennutzungsplanes. Dabei werden die entwicklungsplanerischen Schwerpunkte im Bereich der Innenentwicklung gesetzt. Der schonenden Nachverdichtung innerhalb der bebauten Ortslage soll zukünftig ein Vorrang vor der Entwicklung neuer Baugebiete im bisher landwirtschaftlich genutzten Außenbereich eingeräumt werden.

» Hier werden Sie weitergehend zum Thema Bebauungspläne informiert.

Bebauungsplan

Bebauungspläne werden für Teilbereiche der Stadt aufgestellt, beispielsweise für neue Wohn- oder Gewerbegebiete sowie zur Neuordnung bereits bebauter Flächen. Die Bebauungspläne müssen inhaltlich aus den Vorgaben des Flächennutzungsplans entwickelt werden.

Die Bebauungspläne sind eine rechtsverbindliche Norm gegenüber Bauherren und Architekten und regeln die konkrete Bebauungsmöglichkeiten eines Grundstückes. Rechtskräftige Bebauungspläne können zu den üblichen Öffnungszeiten der Stadtverwaltung Lampertheim im Fachdienst Stadtplanung eingesehen werden oder sind als digitale Karten im Bebauungsplankataster des Kreises Bergstrasse im BürgerGIS abrufbar.

» Hier kommen Sie zum Bebauungsplankataster und BürgerGIS Kreis Bergstrasse

Bebauungsplankataster

Seit 2004 arbeiten wir bei der Stadt Lampertheim mit einem Geografischen Informations-System auch GIS genannt. Für das Bebauungsplankataster wurden alle Bebauungspläne digitalisiert, damit Jeder an einem PC die Informationen abrufen kann.

Der Kreis Bergstraße erstellt und pflegt in Zusammenarbeit mit den kreisangehörigen Gemeinden ein digitales Bebauungsplankataster für den gesamten Bereich des Kreises Bergstraße im BürgerGIS. Hier können alle Bürgerinnen und Bürger, sowie Bauherrn und Architekten Informationen zu Bebauungsplänen abrufen.

Hier finden Sie zwei Kurzanleitung, wie Sie sich im BürgerGIS einen rechtskräftigen Bebauungsplan anzeigen lassen können:

» Hier erfahren Sie mehr über aktuelle Projekte der Stadtentwicklung.

Aktuelle Projekte

Alle aktuellen Bauleitplanverfahren im Überblick

Wenn Sie gezielt nach einem Bauleitplanverfahren suchen, sich einen Überblick über Planungsstände in Lampertheim verschaffen wollen oder sich für die frühzeitige Öffentlichkeitsbeteiligung interessieren, erhalten Sie diese Informationen über die angeführte Auswahl.

Für weitere Informationen kontaktieren Sie den Fachdienst Stadtplanung.

Quartier Sedanstraße

Projektbeschreibung:

Das Plangebiet „Quartier Sedanstraße“ liegt zentrumsnah im Stadtgebiet von Lampertheim, zwischen Fußgängerzone und Stadtpark und weist in Anbetracht der innerstädtischen Lage einen unverhältnismäßig hohen Freiflächenanteil auf.
Ziel und Zweck der Planung ist es, durch eine geordnete städtebauliche Entwicklung der derzeit brach liegenden Fläche die innerstädtische Wohnnutzung zu stärken und damit einen Beitrag zu einer nachhaltigen Aufwertung des Gesamtquartiers zu leisten. Das langfristige städtebauliche Entwicklungsziel liegt zudem in einer Stabilisierung der Funktionsfähigkeit der Innenstadt und der innenstadtnahen Stadtbereiche.

Verfahrensstand:

Die Stadtverordnetenversammlung hat in ihrer Sitzung am 30.06.2017 beschlossen, den Bebauungsplan Nr. 66A - 00 "Quartier Sedanstraße - West“ im vereinfachten Verfahren nach § 13 a BauGB aufzustellen. Des Weiteren wurde beschlossen, die frühzeitige Beteiligung der Träger öffentlicher Belange gemäß § 4 Abs. 1 BauGB durchzuführen.

Strömer, Kalle

Fachdienst 60-3 - Stadtplanung

Stadthaus, Zi. 313
Römerstraße 102
68623 Lampertheim
06206 935-278
06206 935-400
E-Mail

Wormser Landstraße

Projektbeschreibung:
Das Plangebiet ist Teil eines mit insgesamt ca. 25,5 Hektar geplanten, am nordwestlichen Stadt-rand von Lampertheim liegenden Industrie- und Gewerbegebietes, das im Regionalplan Südhes-sen und im Flächennutzungsplan der Stadt Lampertheim dargestellt ist und dem Gesamtkonzept entsprechend nach Bedarf in Abschnitten erschlossen werden soll.
Der erste Bauabschnitt wurde seit 2007 erschlossen, ist seit Ende 2018 abverkauft und wird vo-raussichtlich bis Mitte 2019 vollständig bebaut sein.
Daher wurde bereits seit 2014 mit der Planung des 2. Bauabschnittes begonnen.
Die folgenden Abbildungen zeigen die Geltungsbereiche der Bebauungspläne für die ersten bei-den Bauabschnitt und die Potentialfläche für eine mögliche Erweiterung in Richtung Nordwesten sowie die potentielle Gestaltung bei vollständiger Bebauung der Abschnitte 2 und 3.

Aktueller Bearbeitungsstand:
Nachdem der Flächenerwerb für den 2. Bauabschnitt abgeschlossen werden konnte wird der Be-bauungsplan erstellt. Es erfolgt auch derzeit bereits die Entwurfsplanung der Erschließungsanla-gen, um in der weiteren Planung alle infrastrukturtechnischen Anforderungen berücksichtigen zu können.

Verfahrensstand Bauleitplanverfahren:
Bereits in 2015 wurde die erste Behördenbeteiligung (Scoping - Termin) durchgeführt, bei dem der Untersuchungsumfang der jeweiligen Fachplanungen erörtert wurde.
Es sind derzeit noch keine Termine für die Beteiligung der Öffentlichkeit geplant. Diese werden frühzeitig auf der Homepage sowie in der einschlägigen Presse veröffentlicht.

Interesse an einem Bauplatz ?
Bewerben Sie sich jetzt schon um ein Gewerbegrundstück bei der Stadtentwicklung Lampertheim GmbH & Co KG. Ansprechpartner 

Ihr Ansprechpartner bei der SEL:
Ariane Kohl
Römerstraße 102
Stadthaus EG Zi. 07 
68623 Lampertheim

Ariane.Kohl@lampertheim.de
Telefon: 06206-935396
Telefax: 06206-935234

Ihr Ansprechpartner zum Bauleitplanverfahren:

Strömer, Kalle

Fachdienst 60-3 - Stadtplanung

Stadthaus, Zi. 313
Römerstraße 102
68623 Lampertheim
06206 935-278
06206 935-400
E-Mail

Gleisdreieck

Projektbeschreibung:

Mit dem Neubaugebiet "Gleisdreieck" wird ein attraktives Wohngebiet mit gemischt strukturierten Wohnformen entwickelt.

Wichtige Rahmenbedingungen ergeben sich durch die Lage am Ortsrand sowie der erforderlichen Integration der bestehenden naturschutzrechtlichen Ausgleichsflächen und die Einbindung ökologischer Anforderungsprofile.

Die Anbindung des Gebietes an die umgebende Infrastruktur erfolgt im Schwerpunkt über einen Verkehrskreisel im Knotenpunkt Ringstraße / Andreasstraße.

Entlang einer Haupterschließungsstraße werden dann verdichtete Wohnformen in lockerer Gliederung angeordnet. Es sind 5% der Mehrfamilienhausbauten für den sozialen Wohnungsbau vorgesehen. Diese sind dezentral im Gebiet verteilt.

Dem Planungsstand des Entwurfes entsprechend werden die Wohnbaugrundstücke als schematische Cluster dargestellt. Das heißt, dass im Moment noch alle Grundstücke weitgehend den gleichen Zuschnitt haben - es sind überwiegende freistehende Einfamilienhäuser dargestellt. Der Entwurf ist aber für alle Bauformen offen und soll auch moderne Wohnformen und experimentelles Wohnen ermöglichen. Beschränkungen ergeben sich nur durch das bereits fixierte Erschließungskonzept und die Vorgaben des energetisch optimierten Städtebaus.

Einen Schwerpunkt des Freiraumkonzeptes bildet die Schaffung einer "Grünen Achse", die als Quartiersmittelpunkt der Durchgrünung und klimatischen Aufwertung sowie der wohnortnahen Erholung dient. Diese Achse schließt im Norden an die naturschutzrechtlichen Kompensationsflächen an. Die Erhaltung und Ergänzung der umgebenden Grün- und Pflanzbereiche lassen als breiter Grüngürtel die Aufrechterhaltung eines "Ortsrandweges" zu und nehmen die einzige mögliche Wegeverbindung nach außen (über die L3110 in die Feldflur) auf.

Die bauliche Realisierung soll schrittweise in 4 - 5 Bauabschnitten erfolgen, um die stadtsoziologische Einbindung des Neubaugebietes zu gewährleisten. Bei einer üblichen Grundstücksgröße zwischen 350 bis ca. 500 qm für Einzelhäuser und 800 bis 900 qm für Mehrfamilienhäuser können ca. 400 Wohngrundstücke entstehen. Im gesamten Plangebiet werden damit Wohnbauflächen für ca. 900 - 950 Einwohner geschaffen.

Aktueller Bearbeitungsstand:

Das städtebauliche Rahmenkonzept wurde im Stadtentwicklungs- und Bauausschuss vorgestellt und am 23.09.2016 von der Stadtverordnetenversammlung beschlossen.

In 2017 wurde das Konzept hinsichtlich der Umsetzbarkeit für die Belange technische Infrastruktur, Arten- und Naturschutz, schalltechnische und energetische Umsetzung überprüft.

Es erfolgt derzeit bereits die Entwurfsplanung der Erschließungsanlagen, um in der weiteren Planung alle infrastrukturtechnischen Anforderungen berücksichtigen zu können.

Anfang 2018 wird der erarbeitete Entwurf des Energiekonzeptes und deren Umsetzung in den politischen Gremien diskutiert werden.

Aus diesem überarbeiteten städtebaulichen Konzept wird danach ein 1. Bauabschnitt herausgelöst.

Verfahrensstand Bauleitplanverfahren:

Die Stadtverordnetenversammlung hat bereits frühzeitig die Aufstellung des Bebauungsplanes beschlossen, um die geplante Wohnbaufläche regionalplanerisch abzusichern.

Die geplante Kindertagesstätte ist aufgrund der akuten Bedürfnisse der Gesamtstadt über einen eigener Bebauungsplan bereits planungsrechtlich gesichert und derzeit in Bau.

In 2018 erfolgt die Erarbeitung des Bebauungsplanes für einen 1. Bauabschnitt parallel zur Ringstraße. Der 1. Bauabschnitt wird voraussichtlich eine Größe von ca. 2 ha haben und ca. 17 Grundstücke für verschiedene Gebäudetypen.

Es sind derzeit noch keine Termine für die Beteiligung der Öffentlichkeit geplant. Diese werden frühzeitig auf der Homepage sowie in der einschlägigen Presse veröffentlicht.

Interesse an einem Bauplatz ?

Bewerben Sie sich jetzt schon um ein Baugrundstück bei der Stadtentwicklung Lampertheim GmbH & Co KG. Ansprechpartner und Bewerbungsformulare finden Sie unter:
http://www.sel-lampertheim.de/website/projekte_lampertheim_gleisdreieck.html

Ihr Ansprechpartner zum Bauleitplanverfahren:

Weinbach, Kerstin

Fachdienst 60-3 - Stadtplanung  -  Fachdienstleitung

Stadthaus, Zi. 311
Römerstraße 102
68623 Lampertheim
06206 935-331
06206 935-400
E-Mail

Eugen-Schreiber-Straße

Informationen folgen zeitnah.

Ihre Ansprechpartner

Weinbach, Kerstin

Fachdienst 60-3 - Stadtplanung  -  Fachdienstleitung

Stadthaus, Zi. 311
Römerstraße 102
68623 Lampertheim
06206 935-331
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