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Stadtentwicklung

Stadtentwicklung bedeutet die Initiierung, Projektierung und Umsetzung von Konzepten, die der Gestaltung von öffentlichen Räumen dienen. Sie umfasst dabei insbesondere die nachhaltige Koordinierung der Nutzungsansprüche Wohnen, Arbeiten, Versorgen und Erholen unter Berücksichtigung von sozialen, wirtschaftlichen und technischen sowie umweltbedingten und rechtlichen Anforderungen.

Hier erhalten Sie weitergehende Informationen zum Flächennutzungsplan

Flächennutzungsplan

Die Grundlage der Stadtentwicklungsplanung stellt der Flächennutzungsplan dar.  Auf dieser gesamtstädtischen Planungsebene werden die langfristigen Zielvorstellungen der Stadtentwicklung formuliert.

Der rechtskräftige Flächennutzungsplan (FNP) kann zu den üblichen Öffnungszeiten der Stadtverwaltung Lampertheim im Fachdienst Stadtplanung eingesehen werden oder ist als digitale Karte im BürgerGIS des Kreises Bergstrasse abrufbar.

PDF Suche nach FNP im BürgerGIS

Im Flächennutzungsplan wird jeder Fläche eine Hauptnutzung zugeordnet. Im besiedelten Bereich sind das Wohngebiete, Mischgebiete, Gewerbe- und Sondergebiete. Zudem werden Ausstattungen des Gemeindegebietes mit Einrichtungen für den Gemeinbedarf (z. B. Schulen, Kindergärten) sowie Verkehrsflächen und Grünflächen dargestellt. Darüber hinaus werden die Flächen im sogenannten Außenbereich definiert, beispielsweise als Wald, Feld oder Wiese, als Bachaue oder Sportplatz oder Freizeitgelände. In das Konzept und die Darstellung des Flächennutzungsplans wird der Landschaftsplan für die Stadt eingearbeitet.

Der Flächennutzungsplan ist nur behördenverbindlich. Seine Verbindlichkeit für alle Bürger entwickelt er erst durch die Umsetzung auf der Bebauungsplanebene.

Die Stadt Lampertheim arbeitet derzeit an der Neuaufstellung des Flächennutzungsplanes. Dabei werden die entwicklungsplanerischen Schwerpunkte im Bereich der Innenentwicklung gesetzt. Der schonenden Nachverdichtung innerhalb der bebauten Ortslage soll zukünftig ein Vorrang vor der Entwicklung neuer Baugebiete im bisher landwirtschaftlich genutzten Außenbereich eingeräumt werden.

» Hier werden Sie weitergehend zum Thema Bebauungspläne informiert.

Bebauungsplan

Bebauungspläne werden für Teilbereiche der Stadt aufgestellt, beispielsweise für neue Wohn- oder Gewerbegebiete sowie zur Neuordnung bereits bebauter Flächen. Die Bebauungspläne müssen inhaltlich aus den Vorgaben des Flächennutzungsplans entwickelt werden.

Die Bebauungspläne sind eine rechtsverbindliche Norm gegenüber Bauherren und Architekten und regeln die konkrete Bebauungsmöglichkeiten eines Grundstückes. Rechtskräftige Bebauungspläne können zu den üblichen Öffnungszeiten der Stadtverwaltung Lampertheim im Fachdienst Stadtplanung eingesehen werden oder sind als digitale Karten im Bebauungsplankataster des Kreises Bergstrasse im BürgerGIS abrufbar.

» Hier kommen Sie zum Bebauungsplankataster und BürgerGIS Kreis Bergstrasse

Bebauungsplankataster

Seit 2004 arbeiten wir bei der Stadt Lampertheim mit einem Geografischen Informations-System auch GIS genannt. Für das Bebauungsplankataster wurden alle Bebauungspläne digitalisiert, damit Jeder an einem PC die Informationen abrufen kann.

Der Kreis Bergstraße erstellt und pflegt in Zusammenarbeit mit den kreisangehörigen Gemeinden ein digitales Bebauungsplankataster für den gesamten Bereich des Kreises Bergstraße im BürgerGIS. Hier können alle Bürgerinnen und Bürger, sowie Bauherrn und Architekten Informationen zu Bebauungsplänen abrufen.

Hier finden Sie zwei Kurzanleitung, wie Sie sich im BürgerGIS einen rechtskräftigen Bebauungsplan anzeigen lassen können:

» Hier erfahren Sie mehr über aktuelle Projekte der Stadtentwicklung.

Aktuelle Projekte

Alle aktuellen Bauleitplanverfahren im Überblick

Wenn Sie gezielt nach einem Bauleitplanverfahren suchen, sich einen Überblick über Planungsstände in Lampertheim verschaffen wollen oder sich für die frühzeitige Öffentlichkeitsbeteiligung interessieren, erhalten Sie diese Informationen über die angeführte Auswahl.

Für weitere Informationen kontaktieren Sie den Fachdienst Stadtplanung.

Im unteren Heidengraben

Öffentliche Auslegung des Bebauungsplan 030-01 “Im unteren Heidengraben – 1. Änderung“

Die Stadtverordnetenversammlung der Stadt Lampertheim hat in ihrer Sitzung am 13.04.2018 beschlossen, dass der Bebauungsplanentwurf 030-01 “Im unteren Heidengraben – 1. Änderung“ bestehend aus Planzeichnung, textlichen Festsetzungen und Begründung gem. § 3 Abs. 2 BauGB für die Dauer von einem Monat, mindestens jedoch für die Dauer von 30 Tagen, öffentlich ausgelegt werden soll.
Die Unterlagen liegen deshalb in der Zeit vom 15. Oktober 2018 bis einschließlich 14. November 2018 beim Fachdienst 60-3 Stadtplanung, Römerstraße 102, 3. OG, vor Zimmer 312 während den nachfolgend aufgeführten Zeiten für jeden zur Einsicht offen:
Montag bis Freitag von 07:30 – 12:00 Uhr,
Montag und Dienstag von 14:00 – 16:00 Uhr,
Donnerstag von 14:00 – 17:30 Uhr

Während der Auslegung kann die Öffentlichkeit Stellungnahmen und Änderungswünsche zu dem Plan vorbringen.

Weitere Informationen und Termine finden Sie in der Pressemeldung unter folgendem Link:

Die Planunterlagen stehen Ihnen hier auch zum Download bereit:

Zeichnerische und Textliche Festsetzungen sowie Begründung mit Umweltbericht

Umweltbezogene Informationen:

1. Planung
• Begründung inklusive Umweltbericht zum Bebauungsplan mit Erläuterung der Auswirkungen der Planung auf die Umwelt hinsichtlich Boden und Wasser, Vegetationsstrukturen und Artenschutz, Klima und Mensch, Landschaftsbild und Erholung sowie der Erläuterung der Maßnahmen zur Vermeidung von Störungen im Sinne des Artenschutzes.

2. Stellungnahmen der Fachbehörden / TöB nach § 4 (2) BauGB (siehe Begründung zum Bebauungsplan)
• Kreis Bergstraße vom 25.06.2018
mit Anregungen zum Rodungszeitpunkt, mit Hinweisen zum Artenschutz und zu den Festsetzungen der Pflanzgeboten

• Regierungspräsidium Darmstadt vom 26.06.2018
mit Anregungen zur Berücksichtigung der Grundwasserstände sowie Hinweise zum Wasserschutzgebiet

Die Schutzgüter Menschen, Pflanzen, Tiere, biologische Vielfalt, Boden, Fläche, Wasser, Klima, Luft sowie Landschaftsbild sind durch die Planungen nicht betroffen. Auch sind keine sonstigen Umweltauswirkungen im Sinne der nach Anlage 1 BauGB zu prüfenden Relevanzen zu erwarten, da es sich um ein Bestandsgebiet handelt und nur eine Änderung der Art der baulichen Nutzung und somit keine neuen Eingriffe in die Umwelt stattfinden.


Es wird darauf hingewiesen, dass während der Auslegungsfrist Anregungen schriftlich oder zur Niederschrift vorgebracht werden können. Nicht fristgerecht abgegebene Stellungnahmen können gem. § 4a Abs. 6 beim Beschluss über den Bebauungsplan unberücksichtigt bleiben, sofern die Gemeinde deren Inhalt nicht kannte und nicht hätte kennen müssen und deren Inhalt für die Rechtmäßigkeit der Bebauungsplan-Änderung nicht von Bedeutung ist.

Garbrecht, Sandra

Fachdienst 60-3 - Stadtplanung

Stadthaus, Zi. 312
Römerstraße 102
68623 Lampertheim
06206 935-272
06206 935-400
E-Mail

Quartier Sedanstraße

Projektbeschreibung:

Das Plangebiet „Quartier Sedanstraße“ liegt zentrumsnah im Stadtgebiet von Lampertheim, zwischen Fußgängerzone und Stadtpark und weist in Anbetracht der innerstädtischen Lage einen unverhältnismäßig hohen Freiflächenanteil auf.
Ziel und Zweck der Planung ist es, durch eine geordnete städtebauliche Entwicklung der derzeit brach liegenden Fläche die innerstädtische Wohnnutzung zu stärken und damit einen Beitrag zu einer nachhaltigen Aufwertung des Gesamtquartiers zu leisten. Das langfristige städtebauliche Entwicklungsziel liegt zudem in einer Stabilisierung der Funktionsfähigkeit der Innenstadt und der innenstadtnahen Stadtbereiche.

Verfahrensstand:

Die Stadtverordnetenversammlung hat in ihrer Sitzung am 30.06.2017 beschlossen, den Bebauungsplan Nr. 66A - 00 "Quartier Sedanstraße - West“ im vereinfachten Verfahren nach § 13 a BauGB aufzustellen. Des Weiteren wurde beschlossen, die frühzeitige Beteiligung der Träger öffentlicher Belange gemäß § 4 Abs. 1 BauGB durchzuführen.

Strömer, Kalle

Fachdienst 60-3 - Stadtplanung

Stadthaus, Zi. 313
Römerstraße 102
68623 Lampertheim
06206 935-278
06206 935-400
E-Mail

Wormser Landstraße

Die Stadtverordnetenversammlung der Stadt Lampertheim hat in ihrer Sitzung am 20.12.2014 den Aufstellungsbeschluss gemäß § 2 Baugesetzbuch (BauGB) des Bebauungsplans “Wormser Landstraße 2. Bauabschnitt“ beschlossen.

Strömer, Kalle

Fachdienst 60-3 - Stadtplanung

Stadthaus, Zi. 313
Römerstraße 102
68623 Lampertheim
06206 935-278
06206 935-400
E-Mail

Gleisdreieck

Projektbeschreibung:

Mit dem Neubaugebiet "Gleisdreieck" wird ein attraktives Wohngebiet mit gemischt strukturierten Wohnformen entwickelt.

Wichtige Rahmenbedingungen ergeben sich durch die Lage am Ortsrand sowie der erforderlichen Integration der bestehenden naturschutzrechtlichen Ausgleichsflächen und die Einbindung ökologischer Anforderungsprofile.

Die Anbindung des Gebietes an die umgebende Infrastruktur erfolgt im Schwerpunkt über einen Verkehrskreisel im Knotenpunkt Ringstraße / Andreasstraße.

Entlang einer Haupterschließungsstraße werden dann verdichtete Wohnformen in lockerer Gliederung angeordnet. Es sind 5% der Mehrfamilienhausbauten für den sozialen Wohnungsbau vorgesehen. Diese sind dezentral im Gebiet verteilt.

Dem Planungsstand des Entwurfes entsprechend werden die Wohnbaugrundstücke als schematische Cluster dargestellt. Das heißt, dass im Moment noch alle Grundstücke weitgehend den gleichen Zuschnitt haben - es sind überwiegende freistehende Einfamilienhäuser dargestellt. Der Entwurf ist aber für alle Bauformen offen und soll auch moderne Wohnformen und experimentelles Wohnen ermöglichen. Beschränkungen ergeben sich nur durch das bereits fixierte Erschließungskonzept und die Vorgaben des energetisch optimierten Städtebaus.

Einen Schwerpunkt des Freiraumkonzeptes bildet die Schaffung einer "Grünen Achse", die als Quartiersmittelpunkt der Durchgrünung und klimatischen Aufwertung sowie der wohnortnahen Erholung dient. Diese Achse schließt im Norden an die naturschutzrechtlichen Kompensationsflächen an. Die Erhaltung und Ergänzung der umgebenden Grün- und Pflanzbereiche lassen als breiter Grüngürtel die Aufrechterhaltung eines "Ortsrandweges" zu und nehmen die einzige mögliche Wegeverbindung nach außen (über die L3110 in die Feldflur) auf.

Die bauliche Realisierung soll schrittweise in 4 - 5 Bauabschnitten erfolgen, um die stadtsoziologische Einbindung des Neubaugebietes zu gewährleisten. Bei einer üblichen Grundstücksgröße zwischen 350 bis ca. 500 qm für Einzelhäuser und 800 bis 900 qm für Mehrfamilienhäuser können ca. 400 Wohngrundstücke entstehen. Im gesamten Plangebiet werden damit Wohnbauflächen für ca. 900 - 950 Einwohner geschaffen.

Aktueller Bearbeitungsstand:

Das städtebauliche Rahmenkonzept wurde im Stadtentwicklungs- und Bauausschuss vorgestellt und am 23.09.2016 von der Stadtverordnetenversammlung beschlossen.

In 2017 wurde das Konzept hinsichtlich der Umsetzbarkeit für die Belange technische Infrastruktur, Arten- und Naturschutz, schalltechnische und energetische Umsetzung überprüft.

Es erfolgt derzeit bereits die Entwurfsplanung der Erschließungsanlagen, um in der weiteren Planung alle infrastrukturtechnischen Anforderungen berücksichtigen zu können.

Anfang 2018 wird der erarbeitete Entwurf des Energiekonzeptes und deren Umsetzung in den politischen Gremien diskutiert werden.

Aus diesem überarbeiteten städtebaulichen Konzept wird danach ein 1. Bauabschnitt herausgelöst.

Verfahrensstand Bauleitplanverfahren:

Die Stadtverordnetenversammlung hat bereits frühzeitig die Aufstellung des Bebauungsplanes beschlossen, um die geplante Wohnbaufläche regionalplanerisch abzusichern.

Die geplante Kindertagesstätte ist aufgrund der akuten Bedürfnisse der Gesamtstadt über einen eigener Bebauungsplan bereits planungsrechtlich gesichert und derzeit in Bau.

In 2018 erfolgt die Erarbeitung des Bebauungsplanes für einen 1. Bauabschnitt parallel zur Ringstraße. Der 1. Bauabschnitt wird voraussichtlich eine Größe von ca. 2 ha haben und ca. 17 Grundstücke für verschiedene Gebäudetypen.

Es sind derzeit noch keine Termine für die Beteiligung der Öffentlichkeit geplant. Diese werden frühzeitig auf der Homepage sowie in der einschlägigen Presse veröffentlicht.

Interesse an einem Bauplatz ?

Bewerben Sie sich jetzt schon um ein Baugrundstück bei der Stadtentwicklung Lampertheim GmbH & Co KG. Ansprechpartner und Bewerbungsformulare finden Sie unter:
http://www.sel-lampertheim.de/website/projekte_lampertheim_gleisdreieck.html

Ihr Ansprechpartner zum Bauleitplanverfahren:

Weinbach, Kerstin

Fachdienst 60-3 - Stadtplanung  -  Fachdienstleitung

Stadthaus, Zi. 311
Römerstraße 102
68623 Lampertheim
06206 935-331
06206 935-400
E-Mail

Eugen-Schreiber-Straße

Für den Bebauungsplan 117-00 "Eugen-Schreiber-Straße" wird nunmehr die Beteiligung der Träger öffentlicher Belange nach § 4 Abs. 2 BauGB durchgeführt.

Die Beteiligung der Öffentlichkeit wird voraussichtlich ab Januar 2018 durchgeführt. Hierzu erfolgt eine gesonderte Veröffentlichung.

Die Planunterlagen stehen hier zum Download bereit:

Zeichnerische und textliche Festsetzungen sowie Begründung:

Zeichnerische Festsetzungen
Textliche Festsetzung
Begründung Eugen-Schreiber-Straße

Umweltbezogene Gutachten:
Arten- und Naturschutz

Spezielle artenschutzrechtliche Prüfung
Kartierbericht Zauneidechsen
Gutachten zur Zauneidechsenpopulation
Abschlussbericht Zauneidechsen

Immissionsschutz

schalltechnischer Untersuchungsbericht
Anlagen zum Schallgutachten 1
Anlagen zum Schallgutachten 2

Umweltbezogene Anregungen:

ergeben sich erst aus der Beteiligung der Träger öffentlicher Belange

Verfahrensübersicht:

10.04.2014
Beschluss über die Durchführung eines Bebauungsplanverfahrens im beschleunigten Verfahren nach § 13 a BauGB (Bebauungsplan der Innenentwicklung)

12.04.2014
Amtliche Bekanntmachung des Beschlusses in der Lampertheimer Zeitung und im Südhessen Morgen
(amtliche Bekanntmachungsorgane der Stadt Lampertheim)

27.10.2017
Beschluss zur Billigung des Planinhaltes sowie über die Beteiligung der Öffentlichkeit, der Behörden und der sonstigen Träger öffentlicher Belange

29.11.2017 - 04.01.2018
Durchführung der Beteiligung der Träger öffentlicher Belange gemäß § 4 Abs. 2 BauGB

voraussichtlich Januar 2018
Durchführung der öffentlichen Auslegung gemäß § 3 Abs. 2 BauGB

Raiffeisenbank - Hofheim

Öffentliche Auslegung des Bebauungsplanes 124-00 Raiffeisenbank Hofheim

Die Stadtverordnetenversammlung der Stadt Lampertheim hat in ihrer Sitzung am 15.06.2018 beschlossen, dass der Bebauungsplanentwurf 124 - 00 “Raiffeisenbank Hofheim“ bestehend aus Planzeichnung, Textlichen Festsetzungen, Begründung, Vorhaben- und Erschließungsplan gemäß § 3 Abs. 2 BauGB für die Dauer von einem Monat öffentlich ausgelegt werden soll.

Die Unterlagen liegen deshalb in der Zeit vom 03. Juli 2018 bis einschließlich 03. August 2018 beim Fachdienst 60-3 Stadtplanung, Römerstraße 102, 3. Obergeschoss, vor Zimmer 312 während den nachfolgend aufgeführten Zeiten für jeden zur Einsicht offen:

Montag bis Freitag von 07:30 – 12:00 Uhr,
Montag und Dienstag von 14:00 – 16:00 Uhr,
Donnerstag von 14:00 – 17:30 Uhr

Die Planunterlagen stehen Ihnen hier auch zum Download bereit:

Zeichnerische und Textliche Festsetzungen sowie Begründung:

Zeichnerische Festsetzung
Textliche Festsetzung
Begründung

Vorhaben- und Erschließungsplan:

Vorhaben- und Erschließungsplan

Gutachten:

Artenschutzgutachten

Baugrunduntersuchung

Umweltbezogene Informationen:

Da es sich bei der im Plangebiet angestrebten Nachverdichtung um eine Maßnahme der Innenentwicklung handelt, wird das beschleunigte Verfahren nach § 13a BauGB angewandt. Es wird darauf hingewiesen, dass von der Durchführung einer Umweltprüfung abgesehen wird (§ 13a Abs. 2 i.V.m. § 13 Abs. 3 BauGB).

Nach § 3 Abs. 2 Satz 2 BauGB sind folgende umweltbezogene Informationen verfügbar:

1.) Planung
• Begründung zum Bebauungsplan mit Erläuterung der Auswirkungen der Planung auf die Umwelt hinsichtlich Boden und Wasser, Vegetationsstrukturen und Artenschutz, Klima und Mensch, Landschaftsbild und Erholung sowie der Erläuterung der Maßnahmen zur Vermeidung von Störungen im Sinne des Artenschutzes

2.) Gutachten und Fachplanungen
• Artenschutzgutachten (BfL Heuer & Döring, Brensbach, Juni 2018)
• Baugrundgutachten (Angewandte Ingenieurgeologie & Altlastenuntersuchung/-sanierung, Darmstadt, September 2017)

Negative Auswirkungen auf die Erhaltungsziele und Schutzzwecke der Gebiete von gemeinschaftlicher Bedeutung und der Europäischen Vogelschutzgebiete im Sinne des Bundesnaturschutzgesetzes sind durch die vorliegende Planung nicht zu befürchten. (vgl. § 1 Abs. 6 Nr. 7b BauGB)

Garbrecht, Sandra

Fachdienst 60-3 - Stadtplanung

Stadthaus, Zi. 312
Römerstraße 102
68623 Lampertheim
06206 935-272
06206 935-400
E-Mail

Ihre Ansprechpartner

Weinbach, Kerstin

Fachdienst 60-3 - Stadtplanung  -  Fachdienstleitung

Stadthaus, Zi. 311
Römerstraße 102
68623 Lampertheim
06206 935-331
06206 935-400
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